岐山| 白沙| 徐州| 元坝| 得荣| 石楼| 永胜| 沁县| 景德镇| 临沂| 夏河| 凤台| 太白| 偃师| 泸西| 顺昌| 呈贡| 兴隆| 通山| 台东| 丹巴| 茌平| 孟连| 高邑| 甘洛| 水富| 东乡| 八达岭| 昌江| 莱州| 定边| 中山| 乐安| 深泽| 普宁| 思茅| 新荣| 陵川| 江城| 微山| 红岗| 溧阳| 镇宁| 昆明| 河池| 台州| 察哈尔右翼前旗| 景东| 柘荣| 融安| 景宁| 杭锦后旗| 安平| 绥阳| 耿马| 印江| 织金| 保康| 新邵| 甘南| 分宜| 醴陵| 方正| 遵义县| 湖口| 宽城| 乐都| 鄂伦春自治旗| 东川| 元阳| 庆元| 德格| 通榆| 广水| 烈山| 三都| 汉寿| 万源| 万州| 资阳| 望谟| 赣县| 陇县| 东海| 龙州| 台中市| 林口| 高密| 长沙县| 通榆| 龙凤| 莘县| 郴州| 托里| 道县| 晋宁| 新和| 休宁| 白玉| 那曲| 攸县| 绛县| 六枝| 加格达奇| 鹤岗| 广德| 五通桥| 金湾| 汉沽| 乃东| 万山| 郓城| 潼南| 武城| 潮阳| 黄陂| 怀仁| 南通| 策勒| 绥化| 循化| 猇亭| 鹤壁| 岳阳市| 龙游| 洞头| 交城| 桂阳| 福海| 新野| 五峰| 房山| 武都| 宜城| 砀山| 高阳| 平舆| 鄱阳| 青岛| 徐州| 疏附| 石阡| 莱芜| 治多| 西山| 泗洪| 大同区| 台山| 左云| 英吉沙| 博乐| 宣恩| 本溪满族自治县| 前郭尔罗斯| 东营| 黄石| 土默特左旗| 额尔古纳| 南澳| 恒山| 甘德| 庆元| 昌都| 惠安| 胶南| 新城子| 峨眉山| 科尔沁左翼后旗| 治多| 钦州| 大宁| 白城| 会泽| 洋县| 龙泉驿| 合肥| 福清| 洪雅| 正定| 红河| 丹东| 沙湾| 双鸭山| 石泉| 托克逊| 湖北| 巴青| 涞源| 靖西| 余江| 松江| 肃南| 长治市| 临澧| 绍兴县| 东沙岛| 玉溪| 昌吉| 五寨| 四子王旗| 岗巴| 渭南| 新荣| 菏泽| 兴文| 阿瓦提| 富顺| 六枝| 托克逊| 平塘| 双江| 武昌| 单县| 玉林| 潘集| 肇东| 兴文| 普格| 云浮| 新沂| 上杭| 九江县| 深州| 长岭| 开平| 榆中| 大姚| 额尔古纳| 博爱| 高雄县| 江苏| 临泽| 临颍| 南京| 丰都| 建始| 新平| 嘉鱼| 米林| 玉门| 衡东| 资中| 萨嘎| 泾县| 晋州| 峡江| 右玉| 清苑| 宣威| 五寨| 潼关| 息烽| 剑川| 吉首| 土默特左旗| 宣城| 阜新蒙古族自治县| 泉州| 绥芬河| 福海| 四会| 基隆| 怀来| 临淄| 花瓣网

存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期

2018-02-20 06:43
来源:
编辑:东方财富网

东方财富网APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。
标签:刿心刳腹 北京pk10投注方法稳赚 杨箭

  双管齐下。

  数据显示,按申银万国行业分类,2016年共有134家主营房地产开发(不包括园区开发)的上市房企,合计计提存货跌价损失33.8亿元,同比减少高达69%;与此同时,上市房企计提的存货跌价准备合计为155.5亿元,同比减少约18%。

  事实上,上市房企对存货的财务处理各不相同,有些审慎处理增加了存货跌价准备,有些则预以减少。对此,业内人士指出,对存货跌价准备的处理,主要是基于对市场未来的预期,这说明房企之间也存在分歧。

  17家存货跌价损失为负

  “2016年是房地产行业量价齐升的一年,行业总体的存货质量在改善。”5月4日,华南某公募房地产行业分析师对21世纪经济报道记者表示。

  量价齐升直接的表现之一就是2016年上市房企计提的存货跌价损失大幅减少。21世纪经济报道记者根据数据梳理,2016年,134家上市房企合计计提存货跌价损失33.8亿元(其中有70家计提,其余则没计提),同比减少高达69%。

  其中,有42家上市房企计提存货跌价损失金额低于2015年。比如华发股份(600325.SH)、阳光股份(000608.SZ)、栖霞建设(600533.SH)等32家上市房企计提的存货跌价损失同比减幅超过50%,同比减幅最大的华发股份达到273%,其次是阳光股份计提减幅达到217%。

  此外,中华企业(600675.SH)、顺发恒业(000631.SZ)、金科股份(000656.SZ)等17家上市房企计提的存货跌价损失为负数。

  “计提存货跌价损失为负数说明2015年计提多了,2016年行情好转又冲回了。比如某项目的楼面价是2万元/平,而实际市场价格仅有1.5万元/平,就需要计提5000元的跌价损失,后期市场价格涨高了,如果该项目还没卖就会冲回。”5月4日,华南某地产业内人士对21世纪经济报道记者表示。

  不过,仍有13家上市房企2016年计提的存货跌价损失较2015年有所增加,其中包括龙头万科A渝开发(000514.SZ)、美好置业(000667.SZ)、光明地产(600708.SH)、中国武夷(000797.SZ)等。

  其中,万科2016年计提的存货跌价损失最高,达8.387亿元,同比增长90.5%,而“审慎”二字多次在其年报中出现,包括审慎的投资策略、审慎的财务策略等。

  存货跌价准备降18%

  存货跌价损失整体下降的同时,上市房企2016年整体计提的存货跌价准备较2015年也有不小的降幅。数据显示,2016年上市房企共计提存货跌价准备(其中89家计提,其余没有计提),合计计提155.5亿元,同比减少约18%。

  其中,计提存货跌价准备减幅最大的为浙江广厦(600052.SH)仅计提60万元,同比减幅达97.5%;其次是京汉股份仅计提存货跌价准备38万元,同比减幅达86%;另外,迪马股份(600565.SH)、深深房A(000029.SZ)、华发股份(600325.SH)等11家上市房企计提的存货跌价准备同比减幅均超过50%。

  “2015年开发成本主要是重庆的项目,因为是存货,当时预期价格起来不会太多,因为还包括一些车位。2016年,房价起来了,跌价准备就转回了。”5月4日,迪马股份证代童永秀对21世纪经济报道记者表示。

  不过,也有万科A、中航地产(000043.SZ)、信达地产(600657.SH)等29家上市房企计提的存货跌价准备同比有所增幅。其中,同比增幅最大的中航地产2016年计提存货跌价准备1.156亿元,同比增幅17417%;其次是世纪星源计提823万元,同比增幅3192%。

  从计提的数额看,计提最多的三家上市房企为中华企业、绿地控股和万科A,分别计提存货跌价准备为23亿元、14.7亿元和13.8亿元。

  “存货跌价准备主要还是要看对当地房价的预期。我们看到的房地产火热,主要还是在一线城市以及部分二三线城市,有些三四线城市的房价很难起来。万科、绿地等城市做得分散,计提的概率就会大些。”对此,上述地产业内人士指出。

  万科A在年报中指出,报告期内项目存货跌价准备较2015年底增长82.3%,原因在于部分城市房价、低价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

  年报显示,万科A将位于烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等地的13个项目计提了跌价准备13.8亿元,影响本报告期税后净利润6.7亿元,影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。

  另外一大房企巨头绿地控股也对位于江西、贵阳、悉尼、上海等地共计28个项目计提了存货跌价准备。

  “万科、绿地所做的存货跌价准备,更多的是体现两家公司对于后市的谨慎看法。”上述房地产行业分析师指出。

  此外,在业内人士看来,存货跌价准备也起到平滑利润的作用。

  方正证券房地产行业首席分析师夏磊指出,存货跌价准备可以平滑利润以保持业绩稳定,当市场高涨,业绩显著上升时,适当提升存货跌价准备,以备日后市场回落时适当调回存货跌价准备,从而平滑利润的大幅波动。

(原标题:存货跌价计提“双减” 房企财务审慎折射市场预期)

(责任编辑:DF318)

  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
个性化推荐
    加载更多
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    网友点击排行
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 证券投资咨询资质:上海东方财富证券研究所(ZX0064)
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 违法和不良信息举报:021-54509988-2345/021-24099099
    涟源路龙禧园 邮政局 桥耳涧村 二轻大楼土羊头下 新开田
    江坡镇 闫家铺村 金苏路 义和谦 井儿峪村 永和新村 可可抓饭 袁家屋基
    北京赛车联盟 北京pk拾稳赚猜冠军 凯风网 北京赛车pk10稳赢公式 北京pk10下注模拟器
    双色球篮球杀号表 六合彩近期中奖号码 七星彩第11142期 香港时时彩计划 广东11选5预测快赢
    狮威娱乐城澳门 徐州博彩信鸽公棚2013 澳门娱乐城首选大丰收娱乐 彩票大乐透中奖秘籍 小宋双色球2014010期预测
    金莎国际娱乐休闲会所 七乐彩2015121 买pc蛋蛋数据 时时彩平台骗局曝光 广西快三走势图360
    百家乐五式缆投法 发中发娱乐城开户 寒江博彩堂管家婆 圣淘沙娱乐城代理佣金 雨鱼大乐透12099